درود بر همکاران عزیز و بزرگوار
خلاصه جلسه امروز کانون مرکز (۱۴۰۳/۵/۲۸)؛
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد.
۱- سوالاتی پیرامون قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و شرایط تنظیم مبایعه نامه و قولنامه و وکالت بلاعزل پرسیده شد و بطور کلی پاسخهای داده شده بدین شرح است؛
تنظیم وکالت فروش بلاعزل برروی اسنادی که بعد ازتاریخ ۱۴۰۳/۴/۳ صادره شده باشندمشمول تبصره ۲ ماده ۱ ق الزام بوده و مشمول مالیات است .وکالت فروش چنانچه بلاعزل نباشد مشمول تبصره فوق الذکر نخواهد بود.
درمورد اسناد قبل از ۱۴۰۳/۴/۳ ( اعم از دفترچه ای یا تک برگی) تنظیم وکالت فروش بلاعزل مشمول مالیات نخواهد بود. ولی ظاهرا نظر سازمان مالیاتی غیر ازاین است و وکالتهای بلاعزل در موردهمه اسنادصادر شده اعم از قبل و بعد از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۳ را مشمول مالیات دانسته که قرار بر تشکیل جلسه با مسئولین مالیاتی و توجیه موضوع شد.
درمورد تنظیم مبایعه نامه یا قولنامه برای املاک غیرمنقول دارای سند عادی و فاقدپلاک ثبتی و جریان ثبتی(هیچ سابقه ثبتی ندارند) که در تصرف فروشنده است ( تصرف دلیل مالکیت متصرف است) در دفاتر اسنادرسمی با عنایت به قانون الزام و در شرایط فعلی منعی وجود نداردو تعیین ارزش معاملاتی هم با اداره دارایی ست.
۲- در مورد استعلام از دهیاری در تنظیم اسناداملاک واقع در محدوده روستایی هیچ صراحت قانونی وجود ندارد . صرفا یک بخشنامه ای صادر شده که استناد آن بخشنامه هم قانونی است که عملا نسخ شده . قراربر بررسی بیشتر موضوع در اینخصوص شد و ارائه پاسخ دقیقتر به جلسات بعد موکول شد.
۳- برای تنظیم سند انتقال اجرایی برای املاک بازداشتی ، انتقال اجرایی اداره اجرا که عین متن پیش نویس تنظیم سند صورت گرفته و منعی نیست. در اسناد انتقال اجرایی دادگاه چنانچه بازداشت مقدم به نفع محکوم له باشد تنظیم سند بلامانع است در غیر اینصورت نیاز به بررسی بازداشتیها و اقدام به رفع آن وجود دارد.
خبر افزایش حق التحریرها وتایید ریاست قوه و ابلاغ آن به سازمان وتایید ریاست سازمان، صحیح است و فقط می بایست از سوی سازمان درسیستم بارگزاری شود که قرار است ظرف چندروز آینده این اتفاق بیفتد.