قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول

خلاصه جلسه امروز کانون مرکز (۱۴۰۳/۵/۲۸)

درود بر همکاران عزیز و بزرگوار

خلاصه جلسه امروز کانون مرکز (۱۴۰۳/۵/۲۸)؛

با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد.

۱- سوالاتی پیرامون قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و شرایط تنظیم مبایعه نامه و قولنامه و وکالت بلاعزل پرسیده شد و بطور کلی پاسخهای داده شده بدین شرح است؛
تنظیم وکالت فروش بلاعزل برروی اسنادی که بعد ازتاریخ ۱۴۰۳/۴/۳  صادره شده باشندمشمول تبصره ۲ ماده ۱ ق الزام بوده و مشمول مالیات است .وکالت فروش چنانچه بلاعزل نباشد مشمول تبصره فوق الذکر نخواهد بود.
درمورد اسناد قبل از ۱۴۰۳/۴/۳ ( اعم از دفترچه ای یا تک برگی) تنظیم وکالت فروش بلاعزل مشمول مالیات نخواهد بود. ولی ظاهرا نظر سازمان مالیاتی غیر ازاین است و وکالتهای بلاعزل در موردهمه اسنادصادر شده اعم از قبل و بعد از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۳ را مشمول مالیات دانسته که قرار بر تشکیل جلسه با مسئولین مالیاتی و توجیه موضوع شد.
درمورد تنظیم مبایعه نامه یا قولنامه برای املاک غیرمنقول دارای سند عادی و فاقدپلاک ثبتی و جریان ثبتی(هیچ سابقه ثبتی ندارند) که در تصرف فروشنده است ( تصرف دلیل مالکیت متصرف است) در دفاتر اسنادرسمی با عنایت به قانون الزام و در شرایط فعلی منعی وجود نداردو تعیین ارزش معاملاتی هم با اداره دارایی ست.
۲- در مورد استعلام از دهیاری در تنظیم اسناداملاک واقع در محدوده روستایی هیچ صراحت قانونی وجود ندارد . صرفا یک بخشنامه ای صادر شده که استناد آن بخشنامه هم قانونی است که عملا نسخ شده . قراربر بررسی بیشتر موضوع در اینخصوص شد و ارائه پاسخ دقیقتر به جلسات بعد موکول شد. ‌
۳- برای تنظیم سند انتقال اجرایی برای املاک بازداشتی ، انتقال اجرایی اداره اجرا که عین متن پیش نویس تنظیم سند صورت گرفته و منعی نیست. در اسناد انتقال اجرایی دادگاه چنانچه بازداشت مقدم به نفع محکوم له باشد تنظیم سند بلامانع است در غیر اینصورت نیاز به بررسی بازداشتی‌ها و اقدام به رفع آن وجود دارد.
خبر افزایش حق التحریرها وتایید ریاست قوه و  ابلاغ آن به سازمان وتایید ریاست سازمان، صحیح است و فقط می بایست از سوی سازمان درسیستم بارگزاری شود که قرار است ظرف چندروز آینده این اتفاق بیفتد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شانزده − دو =