با سلام واحترام
سومین جلسه مجازی مجمع عمومی کانون های سردفتری سه شنبه ۲۴ مرداد ۱۴۰۳ساعت ۲۱ با حضور روسای کانون های استانی ونیز جناب خندانی رئیس هیئت مدیره شورای‌عالی کانون های سردفتری کشور ورئیس کانون سردفتران ودفتریاران وجناب اصلانی نائب رئیس کانون سردفتران ودفتریاران وعضو شورای‌عالی واعضای شورای‌عالی کانون های سردفتری کشور ،برگزار گردید .
≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈
در این جلسه که اختصاص به بررسی ابعاد حقوقی حقوق وتکالیف دفاتر اسناد رسمی موضوع مواد ۱و۲و۳ و۴قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول داشت پس از استماع نقطه نظرات برخی روسای کانون ها، آقایان خندانی واصلانی تفصیلا به سوالات وابهامات موجود در قانون پرداختند و مقرر گردید نتیجه بررسی ها توسط روسای محترم کانون ها در جلسات استانی به همکاران سراسر کشور اعلام تا با ایجاد رویه واحد در ابتدای اجرایی شدن قانون ،هرآنچه بعنوان تهدید دراین قانون می تواند آثار منفی داشته باشد وباعث عدم اجرای صحیح قانون مرتفع گردد .
≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈
رئوس عمده مطالب مطروحه به شرح ذیل بود:
۱_تبصره ۴ ماده یک قانون الزام ناظر به کل ماده یک هست لذا هم تنطیم قولنامه در دفاتر اسناد وهم تنظیم وکالت بلاعزل مالی
در دفاتر معطوف به اسناد مالکیت کاداستر ی صادره ۳ تیر ماه ۱۴۰۳ به بعد می باشد که شامل اسناد تفویض وکالت بلاعزل فروش نیز می شود .
۲_در تنظیم قولنامه وتعهد به بیع ومبایعه نامه ،بنا بدلایلی که مفصل مورد بررسی قرار گرفت همکاران گزینه قولنامه را انتخاب
کنند .وحتما تنظیم قراردادهای خصوصی موضوع ماده ۲ و۳ قانون الزام در دفاتر مستند به اسناد مالکیت باشد .واستعلام ثبت صورت
گیرد .
۳_رایزنی های قوی وبا سرعت با حقوقی سازمان مالیاتی در رابطه با تکالیف مالیاتی دفاتر که در جریان است استمرار داشته وهر چه سریعتر منتج به نتیجه گردد .
۴_هزینه حق التحریر وکالتنامه های مالی، (یعنی وکالتنامه هایی که مستند به تبصره ۲ ماده یک قانون الزام تنظیم می شود )تابع حکم موضوع تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم نمی باشد.ومعادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک است .لیکن حق الثبت کماکان ۱۴ درصد ارزش منطقه ای محاسبه می شود .
۵_در قراردادهای خصوصی موضوع ماده ۲ تاکید می شود ،مطابق قانون الزام حق التحریر وحق الثبت هردو برمبنای ۱۴ درصد ارزش معاملاتی است .
وموضوعات متعدد حقوقی دیگر پیرامون قانون الزام برای رسیدن به رویه واحد در سراسر کشور که همکاران می توانند در تعامل با کانون استان خود به روش صحیح عمل راهنمایی ودلالت شوند .
جلسه در ساعت ۲۳/۳۰ دقیقه پایان یافت ومقرر شد چهارشنبه شب نیز جلسه مجازی توسط روابط عمومی شورای‌عالی کانون ها ی
سردفتری کشور بر گزار گردد .
≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈
مصطفی سرخیل : روابط عمومی کانون های سردفتری کشور
کانال اطلاع رسانی شورای‌عالی کانون های سردفتری کشور
